Als je op Funda kijkt, zie je achter de vraagprijs bijna altijd 'k.k.' staan. Dit staat voor kosten koper uitleg: het betekent simpelweg dat de kosten om de woning op jouw naam te krijgen, voor rekening van de koper zijn. Gemiddeld moet je rekenen op zo’n 4% tot 6% van de koopsom aan extra kosten. Maar waar gaat dat geld heen?
De grootste kostenpost binnen de kosten koper is vaak de overdrachtsbelasting. Dit is belasting die je aan de staat betaalt omdat je eigenaar wordt van een onroerende zaak.
Standaard: Normaal gesproken is dit 2% van de koopsom. Op een huis van € 350.000 is dat toch € 7.000.
Startersvrijstelling: Goed nieuws voor starters! Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een huis onder de grens van de startersvrijstelling (check altijd de actuele grens voor dit jaar)? Dan betaal je eenmalig 0% overdrachtsbelasting. Dat scheelt duizenden euro’s.
Beleggers: Koop je niet om er zelf te wonen? Dan betaal je het hoge tarief (momenteel 10,4%).
Je kunt in Nederland geen huis kopen zonder tussenkomst van een notaris. De notaris zorgt ervoor dat alles juridisch klopt en dat jij officieel eigenaar wordt. Je betaalt hier voor twee specifieke akten:
De leveringsakte: Hiermee draagt de verkoper de woning over aan jou.
De hypotheekakte: Hiermee leg je de afspraken met de bank vast en geef je het huis in onderpand voor de lening.
De notaris kosten huis kopen variëren sterk, maar reken al snel op € 1.000 tot € 2.000 voor beide akten samen. Hier komen vaak nog kosten bij voor inschrijving in het Kadaster en onderzoekskosten.
Naast de overheid en de notaris, kost ook het regelen van de hypotheek geld.
Advies- en bemiddelingskosten: Tenzij je zelf een financieel expert bent, schakel je een hypotheekadviseur in. Deze rekent voor het advies en het afsluiten van de hypotheek een vergoeding. Dit ligt vaak tussen de € 1.500 en € 3.000.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Koop je een huis met NHG? Dat geeft je een rentekorting en zekerheid, maar je betaalt hiervoor wel eenmalig een 'borgtochtprovisie' (een percentage van de hypotheeksom).
Taxatiekosten: De bank leent je geld op basis van de waarde van het huis. Ze nemen geen genoegen met de verkoopprijs; ze willen een onafhankelijk rapport. Je bent dus verplicht een taxateur in te schakelen. Reken op circa € 500 tot € 800 voor een gevalideerd taxatierapport.
Je wilt natuurlijk geen kat in de zak kopen. Zeker bij oudere woningen is het verstandig (en soms verplicht door de bank) om de bouwkundige staat te laten checken.
Bouwkundige keuring: Een expert loopt de woning na op gebreken zoals houtrot, lekkages of een slechte fundering. De kosten hiervoor liggen meestal rond de € 350 - € 500. Dit valt niet onder 'kosten koper', maar zijn wel kosten die je direct maakt.
Makelaarscourtage: Heb je een aankoopmakelaar ingeschakeld om je te helpen bieden? Vergeet dan niet zijn of haar factuur. Dit is vaak een vast bedrag of een percentage van de aankoopsom (bijv. 1% tot 1,5%).
Het klinkt als een enorme lijst met rekeningen waar je geen invloed op hebt. De belasting en de Kadasterkosten staan inderdaad vast. Maar er is één post waar je makkelijk op kunt besparen: de notaris.
De tarieven van notarissen zijn vrijgegeven. Dit betekent dat elk kantoor zijn eigen prijs mag bepalen. Het verschil tussen het goedkoopste en het duurste kantoor voor precies dezelfde leverings- en hypotheekakte kan oplopen tot wel € 600 of meer. Het loont dus enorm om online offertes te vergelijken. Kies je voor een notaris in een iets goedkopere regio? Dat mag gewoon; je bent niet verplicht een notaris in de woonplaats van je nieuwe huis te kiezen (al is dat wel praktisch voor het tekenen).
Een huis kopen is meer dan alleen de vraagprijs betalen. Als je alle bovenstaande posten bij elkaar optelt (taxatie, advies, notaris, eventueel aankoopmakelaar en overdrachtsbelasting), kom je al snel op een bedrag van € 5.000 tot € 15.000 aan eigen geld dat je direct beschikbaar moet hebben.
Zorg dat je dit plaatje compleet hebt vòòrdat je een bod uitbrengt. Zo voorkom je dat je na de vreugde van de aankoop schrikt van de eindafrekening bij de notaris. Heb je je budget op orde? Dan kun je met een gerust hart uitkijken naar het moment dat je de sleutel in het slot van je nieuwe voordeur steekt.
Wil je direct weten wat de notariskosten zijn voor jouw droomhuis? Vraag hier vrijblijvend offertes aan en start met besparen.
