De zolder is in veel Nederlandse huizen een rommelhok. Je kunt er niet rechtop staan en het is er donker. Een dakkapel plaatsen is de meest kostenefficiënte manier om van deze 'dode' ruimte een volwaardige verdieping te maken. Plotseling heb je plek voor die extra slaapkamer, een royale wasruimte of een licht kantoor.
Prefab of traditioneel bouwen?
Bij de aanschaf van een dakkapel heb je grofweg twee keuzes:
Prefab dakkapel: Deze wordt volledig in de fabriek geproduceerd. Op de dag van plaatsing wordt er een gat in je dak gezaagd, waarna een hijskraan de dakkapel in één keer op zijn plek tilt. Binnen één dag is je dak weer waterdicht. Dit is vaak de goedkoopste optie en geeft de minste rommel in huis.
Traditionele dakkapel: Hierbij bouwt de timmerman de dakkapel ter plekke op je dak op. Dit duurt langer (vaak enkele dagen tot een week), maar biedt meer mogelijkheden voor maatwerk. Dit is ideaal als je een afwijkende dakhelling hebt of specifieke esthetische wensen hebt die niet in een mal passen.
Materiaalkeuze
Kunststof: Veruit de populairste keuze. Het is onderhoudsarm (nooit meer schilderen), isoleert uitstekend en is in vrijwel elke kleur en houtlook te krijgen.
Hout: Voor een authentieke uitstraling. Hout is makkelijk te repareren en over te schilderen in een andere kleur, maar vraagt wel periodiek onderhoud.
Zink: Voor een moderne, industriële look wordt de buitenkant bekleed met zink. Dit is zeer duurzaam en onderhoudsvrij.
Wil je de woonkamer vergroten of droom je van een grote leefkeuken met kookeiland? Dan is een huis uitbouwen aan de achterzijde de oplossing. Hoewel de termen vaak door elkaar worden gebruikt, is er een verschil. Een uitbouw is een vergroting van een bestaande ruimte (de gevel gaat eruit), een aanbouw is een losse ruimte die tegen het huis wordt gezet (bijvoorbeeld een garage of bijkeuken, de gevel blijft vaak staan).
Fundering en constructie
Een aanbouw is een serieus bouwwerk. In grote delen van Nederland is de bodem slap (veen of klei), wat betekent dat je vrijwel altijd moet heien. Een goede fundering voorkomt dat je aanbouw na een paar jaar verzakt ten opzichte van het hoofdhuis. Omdat bij een uitbouw de achtergevel wordt verwijderd, moet de constructie van de bovenverdiepingen worden opgevangen met een zware stalen balk (bint). Hiervoor is altijd een constructieberekening nodig.
Casco of sleutelklaar?
De kosten aanbouw kunnen flink oplopen. Wil je besparen? Kies dan voor een casco oplevering. De aannemer zorgt voor de fundering, muren, het dak en de kozijnen (wind- en waterdicht). De afwerking aan de binnenkant – zoals de cementdekvloer, het stucwerk, elektra en schilderwerk – doe je vervolgens zelf of besteed je apart uit. Bij een sleutelklaar project regelt de aannemer alles, tot aan het stopcontact aan toe.
Wil je wel meer ruimte, maar vooral meer licht en het gevoel dat je buiten zit? Dan is een serre bouwen een prachtige optie. Een serre bestaat voor het grootste deel uit glas en vormt de overgang tussen huis en tuin.
Woonserre of tuinkamer?
Let goed op het verschil in isolatie.
De tuinkamer: Dit is vaak een ongeïsoleerde overkapping met glazen schuifwanden. Heerlijk in de lente en herfst, maar in de winter te koud om als woonkamer te gebruiken.
De woonserre: Deze is volledig geïsoleerd (HR++ of triple glas, geïsoleerde profielen en vloerisolatie) en wordt bij de woonkamer getrokken. De pui van de woning wordt verwijderd, waardoor de verwarming ook de serre moet kunnen verwarmen. Een woonserre van aluminium of kunststof is onderhoudsarm en stijlvol.
Nederland staat bekend om zijn regeltjes, maar als het gaat om bouwen aan de achterzijde van de woning is er verrassend veel vergunningsvrij bouwen mogelijk.
Achtererfgebied: In veel gevallen mag je aan de achterkant van je woning tot wel 2,5 of 4 meter diep uitbouwen zonder vergunning, mits je voldoet aan bepaalde voorwaarden (zoals het bebouwingspercentage van je tuin en de hoogte).
Dakkapellen: Aan de achterzijde zijn dakkapellen meestal vergunningsvrij (indien ze een plat dak hebben en op afstand van de dakrand blijven). Aan de voorzijde (straatkant) heb je bijna altijd een omgevingsvergunning nodig, omdat dit het straatbeeld beïnvloedt.
Check het altijd: Ga niet blind uit van algemene regels. Doe altijd de check via het Omgevingsloket online of vraag advies aan je aannemer. In monumentale panden of beschermde stadsgezichten gelden altijd strengere regels.
Net als bij dakkapellen, zie je ook bij aanbouwen steeds vaker prefab oplossingen. Een complete uitbouw wordt in de fabriek gemaakt en met een grote kraan over je huis heen in de achtertuin gezet.
Voordelen: Binnen enkele dagen is de ruwbouw klaar. Je zit niet wekenlang met bouwvakkers over de vloer, stof en open gevels. Bovendien is de prijs vaak vast en lager dan bij traditionele bouw.
Nadelen: Je bent beperkter in de maatvoering en het ontwerp. Daarnaast moet je huis bereikbaar zijn voor zwaar transport en een hijskraan.
Kies je voor maatwerk (traditioneel metselen), dan heb je volledige vrijheid in steenkeuze, afmetingen en details. Dit duurt echter wel 4 tot 8 weken voordat de ruwbouw staat.
Hoeveel waarde voegt een dakkapel toe?
In de huidige woningmarkt verdien je de investering van een dakkapel vaak direct terug. Een dakkapel maakt van onbruikbare vierkante meters 'woonoppervlakte'. Omdat de prijs per m² in Nederland hoog is, is de waardestijging vaak gelijk aan of hoger dan de installatiekosten.
Hoe lang duurt het plaatsen van een aanbouw?
Bij een prefab aanbouw staat de constructie vaak in 1 tot 5 dagen. De afwerking binnen duurt daarna nog wel even. Bij een traditionele gemetselde aanbouw moet je rekening houden met een bouwtijd van 4 tot 8 weken, afhankelijk van de droogtijden van vloeren en stucwerk.
Heb ik toestemming van de buren nodig?
Voor vergunningsvrij bouwen heb je geen officiële toestemming nodig, maar het burenrecht geldt altijd. Je mag geen schade toebrengen aan hun eigendom (denk aan de gemene muur) en je moet rekening houden met zaken als waterafvoer. Het is altijd verstandig en netjes om je bouwplannen vooraf met de buren te bespreken om ruzie te voorkomen.
Wat kost een dakkapel gemiddeld?
De prijs hangt af van de breedte en het materiaal. Voor een standaard kunststof dakkapel van 2,5 meter breed moet je denken aan een bedrag tussen de € 7.000 en € 9.000 inclusief plaatsing en btw. Wil je een bredere variant (bijvoorbeeld 5 meter) of extra opties zoals rolluiken en airco, dan loopt de prijs op richting de € 12.000 tot € 15.000.
Je hoeft niet te verhuizen om groter te wonen. De mogelijkheden om je huidige woning uit te breiden zijn eindeloos, of het nu gaat om een snelle dakkapel of een riante uitbouw. Investeer slim in je eigen vastgoed en geniet van de ruimte.
Creëer je droomhuis op je huidige adres. Ontdek de mogelijkheden voor meer ruimte en vraag vrijblijvend offertes aan.
